売買取引の流れ

不動産ご売却の流れ

不動産ご購入の流れ

住み替えの購入売却の流れ

お住まいの買い替えをなさる場合には、ご売却とご購入のタイミングが重要になります。それぞれのお引き渡しの時期、残代金のお受け取り時期、 お支払いの時期をうまく一致させる事が理想なのですが、なかなか現実には難しい作業です。買換えの方法には＜ご売却先行＞と＜ご購入先行＞の２通りがありますが、それぞれにメリット・デメリットがございますので、どうぞお気軽にＥＲＡいわて不動産のスタッフへご相談ください。お客様に最も適した流れをご提案いたします。

＜ご売却の流れ＞	＜ご購入の流れ＞
ご相談
ご購入のための資金計画	ご自宅の査定 ご自宅の売却価格の見当を付けて購入の資金計画を立てましょう。
	媒介契約の締結 売却活動の開始 状況を見ながら、必要があれば売り出し価格の見直しをしましょう。
購入物件の紹介を受ける	予算以内で最もご希望条件に合う物件をお探しいたします。
	契約条件の調整 引渡し日や売買代金の受け取り方法等、具体的に詰めてていきます。諸費用・税金を差し引いた手取り金額も確認して下さい。
	売買契約 売却価格と諸条件が合えば、売買契約です。次に住まいのことも考え、引渡しの期日に注意しましょう。
物件情報のしぼり込み※	売却が確定しましたので、購入物件を絞り込んでいきましょう。
契約条件の調整	ご自宅の引渡し時期と購入物件引渡し時期を確認してご検討ください。
売買契約	売却の引渡し日を考慮し、購入の条件が合えば売買契約となります。
ローンの手続き
残代金の準備	売却代金の受け取り、 購入代金の支払い等、資金の流れを確認しましょう。
残代金の支払い 物件の引渡し	残代金の受け取り 物件の引渡し 売却の残代金と購入の残代金決済はできるだけ時期をあけずに行うのが理想です。

＜ご購入の流れ＞	＜ご売却の流れ＞
ご相談
ご自宅の査定	ご購入のための資金計画 ご自宅の売却価格の見当を付けて購入の資金計画を立てましょう。
	購入物件の紹介を受ける 予算以内で最もご希望条件に合う物件をお探しいたします。
	物件情報のしぼり込み 実際に現地を何件か見学し、購入物件をしぼり込みましょう。
媒介契約の締結 売却活動の開始	状況を見ながら、必要があれば売り出し価格の見直しをしましょう。
	契約条件の調整 ご自宅の売却予定日などを考慮し、売買代金、引渡し日等についてご検討ください。
※	売買契約 売買金額と引き渡しの条件が合えば、売買契約となります。
契約条件の調整	ローンの手続き 引渡し日や売買代金の受け取り方法等、具体的に詰めていきます。諸費用・税金を差し引いた手取り金額も確認して下さい。
売買契約	購入物件への引越し日を考慮し、売買の諸条件が合えば、売買契約となります。
	残代金の準備 売却代金の受け取り、購入代金の支払い等、資金の流れを確認しましょう。
残代金の支払い 物件の引渡し	残代金の支払い 物件の引渡し 売却の残代金と購入の残代金決済はできるだけ時期をあけずに行うのが理想です。